LEGAL INSIGHT · 전문컬럼

내 문제를 이해하는 데서,
다음 선택이 시작됩니다.

계약서의 한 문장, 돌려받지 못한 돈, 갑작스러운 조사 연락.
실제 상담에서 마주하는 질문을 조효동 변호사의 글로 살펴보세요.

상황을 이해하는 법률 이야기

어떤 문제가 궁금하신가요?

임대차 상담을 하다 보면 정말 단골처럼 나오는 질문이 하나 있습니다. "집 상태가 이 모양인데, 월세 안 내고 버텨도 되지 않나요?" 듣고 있으면 저도 참 안타깝습니다.

상담을 하다 보면 임대차계약서를 잃어버렸는데 큰일이 난 것 아니냐는 질문을 자주 받습니다. 결론부터 말씀드리면, 임대차계약서를 분실했다고 해서 임차인의 권리 자체가 사라지는 것은 아닙니다.

부동산 투자 상담을 하다 보면 다음과 같은 질문을 자주 듣습니다. “건물을 매수하고 나서 보니 불법 증축이 있었습니다. 이 경우 매도인에게 책임을 물을 수 있나요?” 결론부터 말하면 매수인이 그 사실을 알고 계약했는지 여부에 따라 결과가 크게 달라집니다.

분양계약을 체결한 뒤 얼마 지나지 않아 이런 고민을 하는 분들이 적지 않습니다. “생각해 보니 자금이 부족하다.” “광고와 실제가 다른 것 같다.” “이 계약을 유지하는 게 맞는지 모르겠다.” 그러나 분양계약은 일반적인 매매계약보다 훨씬 강하게 구속되는 구조입니다.

TV 프로그램이나 유튜브 콘텐츠를 보면, 집 안에 쓰레기를 가득 쌓아두고 생활하는 사례가 종종 소개됩니다. 문제는 이러한 공간이 대부분 본인 소유 주택이 아니라 전세나 월세로 임차한 주택이라는 점입니다.

최근 상담을 하다 보면 이런 상황을 겪는 임대인들이 적지 않습니다. “임차인의 채권자라며 연락이 와서 보증금 5억 중 4억을 압류했다, 당신은 제3채무자라고 한다. 이제 어떻게 해야 하느냐”는 질문입니다.

같은 문제처럼 보여도 계약과 증거, 진행 단계에 따라 확인할 내용은 달라집니다.
지금 겪고 있는 상황부터 알려주세요.