LEGAL INSIGHT · 전문컬럼

내 문제를 이해하는 데서,
다음 선택이 시작됩니다.

계약서의 한 문장, 돌려받지 못한 돈, 갑작스러운 조사 연락.
실제 상담에서 마주하는 질문을 조효동 변호사의 글로 살펴보세요.

상황을 이해하는 법률 이야기

어떤 문제가 궁금하신가요?

TV 프로그램이나 유튜브 콘텐츠를 보면, 집 안에 쓰레기를 가득 쌓아두고 생활하는 사례가 종종 소개됩니다. 문제는 이러한 공간이 대부분 본인 소유 주택이 아니라 전세나 월세로 임차한 주택이라는 점입니다.

최근 상담을 하다 보면 이런 상황을 겪는 임대인들이 적지 않습니다. “임차인의 채권자라며 연락이 와서 보증금 5억 중 4억을 압류했다, 당신은 제3채무자라고 한다. 이제 어떻게 해야 하느냐”는 질문입니다.

부동산 투자나 금전 거래를 하다 보면 어느 순간 가압류·가처분이라는 단어를 접하게 됩니다. 문제는 이 제도를 “굉장히 강력한 무기”로 오해하는 경우가 많다는 점입니다.

부동산 실무에서 최근 급증하는 상담 유형이 있습니다. “임차인이 있는 집을 매수하면서, ‘임차인 퇴거를 조건으로 한다’는 특약을 넣으면 안전한가?” 표면적으로는 안전해 보입니다.

주민등록 이전과 판례 기준을 중심으로 해외 장기출장으로 주민등록을 해외로 이전해야 하는 경우, 전세계약이 존속 중이라 하더라도 기존의 대항력 유지 여부는 단순하지 않습니다. 실무상 가장 많이 발생하는 질문은 다음과 같습니다.

“가계약 = 중개비”라는 오해, 판례는 전혀 다르게 봅니다 안녕하세요. 부동산 분쟁 상담을 하다 보면 의외로 가장 자주 등장하는 갈등 포인트가 있습니다.

같은 문제처럼 보여도 계약과 증거, 진행 단계에 따라 확인할 내용은 달라집니다.
지금 겪고 있는 상황부터 알려주세요.